中国大城市再现高价拿地 “面粉比面包贵”或引发过热风险 / 4 years ago中国大城市再现高价拿地 “面粉比面包贵”或引发过热风险1 分钟阅读(本文由路透中文网编译提供) 路透北京12月7日 - 北京朝阳区常营乡,一堵不起眼的墙上布满了爱国标语,墙内是这个城市最贵的地块之一,地面上除了稀稀拉拉的几棵树之外什幺也没有。 据北京市国土资源局的数据,上月该地块以33亿元的价格售出。考虑到竞得该地块的保利首开联合体承诺配建3.6万平方米自住房,该地块的商品房部分楼面价将高于附近住宅目前的价格。 “面粉贵过面包,”北京亚豪机构市场总监郭毅表示,他说的是一些黄金地段的未开发土地价格已高于二手住宅房价。“风险在增加。” 这种投机性风险凸显中国住宅市场日渐加大的扭曲。 尽管中国大部分地区的地产价格仍在下跌,大城市却正迎来复苏,土地投机随之重现,这可能引发另一场泡沫并拉大一线城市与其它地区的经济差距。 政府的经济适用房计划旨在让中国更多的中下收入家庭拥有住宅,但项目的开发成本也因此增加。 分析师称,该地块面积为41,964平米,最大开发面积为117,498平方米,开发商的拿地成本为28,086元每平米;若纳入经济适用房部分的建筑成本,则该地块商品房部分楼面价将超6万元。 分析师称,以此价格计算,该地块建设的商品房每平米价格需高于10万元才能使项目有赚头,而10万元是附近住宅现有价格的近三倍。 另一个选择是尝试转卖地块获利。 “价格这幺高让我觉得很疯狂,”一位住在附近一个保障房项目里的王姓女士称,“我反正觉得它不值这个价。” 北京活跃的土地市场代表了一个新趋势。在住房销售回暖和货币环境放松的背景下,领先的开发商正在大城市入手新地块。 “开发商正在大城市争抢地块,因为大家认为一线城市是安全的,”北京一家中型上市地产企业的高级官员表示,因未获授权向媒体发言,他不愿具名。“就怕过热了。”(完) 编译:刘珞焱 发稿:王琛